Twee vergunningen voor een Gentse voorgevel

Welke vergunning voor wat

De omgevingsvergunning voor voorgevelisolatie

De aanvraag voor een omgevingsvergunning gebeurt via het Omgevingsloket. De Gentse richtlijnen vragen om een paar elementen zeker op te nemen, zodat de omgevingsambtenaar je dossier vlot kan beoordelen.

• Vermeld ‘voorgevelisolatie’ uitdrukkelijk in het voorwerp van de aanvraag.
• Duid de rooilijn duidelijk aan, zeker op de doorsnede, en voeg een grondplan toe bij een grillige rooilijn.
• Toon welke delen van de isolatie en de afwerking voor en achter de rooilijn komen.
• Vermeld het isolatiemateriaal, de exacte dikte en de Rd-waarde.
• Motiveer waarom een voldoende dik isolatiepakket eventueel niet haalbaar is.

Voor hulp bij het samenstellen van je dossier verwijst de Stad naar een voorbeelddossier voor gevelrenovatie op haar website en naar de balie bouwen.

De vergunning voor je stelling

Een stelling, container of werfzone op het voetpad, de straat, een fietspad of een parkeerplaats vraagt een vergunning inname publieke ruimte. Voor een inname buiten de parkeerstrook vraag je die minstens 26 dagen voor de start aan. De aanvraag gebeurt online, waarbij je je aanmeldt met itsme of je eID. Heb je geen computer, dan kun je de dienst telefonisch contacteren.

Bij je aanvraag hoort een werfinrichtingsplan met de afmetingen en de inrichting van de stelling, en een signalisatieplan als de werken het verkeer of het parkeren beïnvloeden. De signalisatie plaats je ten laatste 48 uur voor de start van de inname.

Wat een inname kost

Voor een inname van het openbaar domein betaal je in Gent een belasting, behalve voor de eerste dag. Het bedrag hangt af van de plaats van de werf, de duur en de oppervlakte die je inneemt. Spreek met je aannemer af wie de vergunning aanvraagt en wie de belasting betaalt, en laat dat in de offerte opnemen.

Een korte, goed geplande werf kost dus minder aan belasting. Vraag je aannemer hoeveel dagen de stelling echt nodig is, en of werken aan de dakgoot of de ramen tegelijk kunnen gebeuren.

Vrijgesteld, maar niet zonder vergunning

Ook als je gevelisolatie vrijgesteld is van een omgevingsvergunning, omdat je niet voorbij de rooilijn komt en onder de 26 cm blijft, heb je vaak nog een vergunning nodig. Staat de stelling of de container op het voetpad of de straat, dan vraag je een vergunning inname publieke ruimte aan.

Omgekeerd geldt de vrijstelling van de omgevingsvergunning niet overal. In gebieden die erkend zijn als werelderfgoed of in de bufferzone daarvan, en voor gebouwen in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, vraag je ook voor isolatie binnen de rooilijn best eerst na welke vergunning nodig is. Met die informatie kan je aannemer een realistische planning maken.

Een haalbare planning

1. 01

   Omgevingsvergunning eerst

   Begin met de omgevingsvergunning als je voorbij de rooilijn isoleert. Zonder die vergunning heeft een steigervergunning weinig zin.

2. 02

   Aannemer vastleggen

   Plan de uitvoering met je aannemer zodra de vergunning er is, rekening houdend met het weer voor pleisterwerk.

3. 03

   Steigervergunning aanvragen

   Minstens 26 dagen voor de start, met een werfinrichtingsplan.

4. 04

   Plaatsbeschrijving en signalisatie

   Twee weken voor de start de plaatsbeschrijving van het voetpad naar de Stad, 48 uur voor de start de signalisatie.

Veelgestelde vragen