Maten die in de vergunning terugkomen
| Onderdeel | Wat de richtlijnen vragen |
|---|---|
| Isolatie onder het voetpad | Best tot minstens 50 cm onder het trottoirpeil, onderaan gesloten |
| Slagvaste afwerking onderaan | Minstens 10 cm onder en 40 cm boven het trottoirpeil |
| Dorpels en kleine uitspringende elementen | Tot 3 m hoogte maximaal 5 cm voorbij de nieuwe gevelafwerking |
| Regenwaterpijpen | Buiten het isolatiepakket tot maximaal 10 cm voorbij de nieuwe afwerking; onderste meter in gietijzer of een ander breukvast materiaal |
| Steun op het voetpad | Isolatie en afwerking mogen in geen geval op het voetpad steunen |
Bron: Stad Gent, Stedenbouwkundige richtlijnen voor voorgevelisolatie, 4 juli 2024.
Waarom isoleren onder het voetpad
Een gevel verliest ook onderaan warmte. Vanuit energetisch oogpunt raden de richtlijnen aan om de isolatie door te laten lopen tot minstens 50 cm onder het trottoirpeil. Het isolatiepakket moet onderaan gesloten zijn, zodat er bij latere graafwerken geen losse materialen wegspoelen.
Onderaan komt een slagvaste afwerking, die minstens 10 cm onder en 40 cm boven het trottoirpeil doorloopt. Zo is de gevel beschermd tegen stoten van fietsen, vuilniszakken en straatwerken. De aanpassing aan het voetpad die daarvoor nodig is, mag je volgens de richtlijnen zelf laten uitvoeren.
Een plaatsbeschrijving voor je begint
Je bent verantwoordelijk voor schade aan het openbaar domein die door de werken ontstaat: voetpaden, boordstenen, straatkolken, groen en de rijweg. De Stad herstelt die schade op jouw kosten.
Daarom maak je voor de start een plaatsbeschrijving van de omliggende voetpaden en wegen, met algemene foto's en detailfoto's van schade die er al is, een korte beschrijving per foto en een plannetje met de plaats waar je elke foto nam. Die informatie bezorg je ten laatste twee weken voor de start aan de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen. Bezorg je ze te laat, dan geldt ze niet als tegensprekelijk.
Wat je verder regelt
- Openbare verlichting, kabels, borden of straatmeubilair aan je gevel: vraag de beheerder tijdig om ze tijdelijk weg te nemen; je mag ze niet zelf verwijderen
- Deksels van nutsmaatschappijen voor je gevel moeten bereikbaar blijven; verplaatsen gebeurt op jouw kosten
- Een geveltuin kan mee opschuiven zolang de minimale doorgangsbreedte gehaald wordt
- De Stad Gent behoudt het recht om later infrastructuur aan je gevel te bevestigen
- Vergeet de vergunning voor je stelling niet
Als de rooilijn niet recht loopt
Niet elke Gentse straat heeft een kaarsrechte rooilijn. Komt een deel van je isolatie achter en een deel voor de rooilijn, dan vragen de richtlijnen dat de bestaande rooilijn heel duidelijk in je vergunningsaanvraag staat aangeduid, zeker op de doorsnede en bij een grillig verloop ook op een grondplan. Zo blijft ze later traceerbaar, bijvoorbeeld als de gevel ooit herbouwd wordt.
Na de werken
De strook voetpad waarop je isolatie staat, is geen eigendom geworden: de Stad Gent verleent een tijdelijk gebruiksrecht, en de oorspronkelijke rooilijn blijft gelden. De Stad behoudt ook het recht om later infrastructuur aan je gevel te bevestigen als dat nodig is.
Bewaar je plaatsbeschrijving, de foto's van voor de werken en je vergunning samen met je facturen. Ontstaat er later discussie over schade aan het voetpad, dan toon je daarmee aan wat er al beschadigd was voor je werf begon.
Wat je aan je aannemer vraagt
Niet elke gevelwerker kent de Gentse richtlijnen. Bespreek ze dus uitdrukkelijk bij het plaatsbezoek. Vraag hoe hij de isolatie onder het voetpad afwerkt, welk slagvast materiaal hij voor de plint voorziet, hoe ver de nieuwe dorpels uitsteken en hoe hij de regenpijpen herplaatst.
Laat ook in de offerte opnemen wie de plaatsbeschrijving maakt, wie de vergunning voor de stelling aanvraagt en wie aansprakelijk is voor schade aan het voetpad. Een aannemer die daar vlot op antwoordt, heeft meestal al aan Gentse voorgevels gewerkt.
Veelgestelde vragen
Mag het isolatiepakket op het voetpad rusten?
Nee. De isolatie en de afwerking worden verankerd tegen de bestaande gevel en mogen in geen geval op het voetpad steunen.
Moet ik een landmeter inschakelen voor de plaatsbeschrijving?
Dat is niet noodzakelijk. Je mag je laten bijstaan door een architect of landmeter, maar je kunt de foto's en beschrijving ook zelf maken.
Mag ik mijn vensterbanken laten uitsteken?
Tot een hoogte van 3 m mogen dorpels en andere kleine elementen maximaal 5 cm voorbij de nieuwe gevelafwerking uitspringen.
Bronnen
Geraadpleegd op 13 september 2026. Voorwaarden en bedragen kunnen wijzigen; controleer ze opnieuw vlak voor je werken start.